突发!房地产市场“涨潮”来袭!2022乌鲁木齐人最适合“抄底”的好时机来了!

为什么是现在买?今天小编就从政策措施、市场行情、土拍市场等方面给大家做个分析。

同时将住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍,支持居民改善性需求;

其次,二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%;进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限,自贷款受理之日起,3个工作日内完成审批工作。

随后,乌鲁木齐住房公积金也发出公告表示,以上通知自2022年6月14日起执行。

6月20日,最新LPR报价出炉,一年期LPR维持3.70%不变,五年期以上LPR为4.45%。

此前为4.6%,首套房的利率已降至4.45%,再加上五年期LPR下调15个基点,首套房房贷利率已低至4.45%,房贷利率降至历史最低点。

房贷降到4.45%意味着什么?对于贷款方式为LPR利率的还贷人来说,降息=月供变少!利息变少!总还款变少!

建设银行、中国银行、乌鲁木齐银行、工商银行均已做出调整,首套首贷均开始执行4.25%。

(各家银行具体执行的利率,要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定,建议到银行当面咨询。)

种种政策都表明,现在国家在扶持房地产市场的回暖,如果大家在资金都到位的情况下,又遇到心仪的项目,价格也还能接受,其实现在就是“上车”的好机会。

从6月份开始,很多项目也迎来了小阳春,各个营销中心都人气爆棚。但同时,也有一些项目推出了优惠政策。

据小编了解,目前有优惠活动的楼盘有领地·锦尚蘭台、中南·上悦城二期、领地·天境云著、万田·金樽府二期等。

了解房产市场的朋友应该都知道,领地·锦尚蘭台的价格一直在约11000元/㎡,而现在有几个特价房源价格在10600元/㎡左右,且带车位使用权。

在很多楼盘都在涨价的时候,中南·上悦城二期的房价一直处于平稳状态,在质量、地段、品牌都不错的情况下,这个价格也算很优惠了。

领地·天境云著,建筑面积约109㎡的户型在4月和5月的价格约为9300元/㎡,而现在价格约为8900元/㎡左右。该项目也接近尾盘,所以可以看到一个小的价格浮动。

前段时间,万田·金樽府二期刚刚迎来开盘,开盘价大约在8200元/㎡,带车位使用权。相比较经开区其他楼盘来说,该项目价格较低,是个入手的好时机。

其实我们可以发现,疫情现在对大家正常生活的影响越来越小,并且由于目前房产市场的新楼盘越来越少,很多新地块并没有直接出售,所以房地产市场具有稀缺性。

不管市场行情如何,我们看到的现状是,乌鲁木齐的房价依然在涨。再加上各种政策都在扶持房地产市场的复苏,房地产市场的情况只会逐渐好转,房价也不会再降了。

因此无论从哪个角度来看,现在都形成了买房“空窗期”,亦是买房人“上车”的好时机。

根据乌鲁木齐自然资源局最新挂出的土拍公告来看,本次发布了7宗国有建设用地。它们分别是:天山区团结路以北、幸福路以北、水磨沟区南湖西路以南、新市区鲤鱼山北路以西以及沙依巴克区珠江路地块。

我们可以发现,这些土地都属于城中央土地,无论是位置还是配套都是非常好的。而伴随着周边新房不断面世,以后主城区的房价肯定会越来越高。

并且,由于这些土地都在城中心,面积不大,所以楼盘容积率较低,项目建成后也是偏改善的。

目前,乌鲁木齐所剩的带有小户型的项目基本已经清盘了,比如中海·熙岸、万科·锦荟里、万科·都会传奇三期、远洋·红星天铂…

而这些楼盘周边也没有价值同等的项目了,错过就要花更多的钱买更好地段的房子,或者偏远区域的房子。

当然,对于没有买房的朋友,在乌鲁木齐也不会买不到房子,有很多已经入市和即将入市的新项目。

市场千变万化,上涨或者下降都时有发生,一时的上涨不代表会一直涨,一时的下跌也不代表会一直下跌,所以对于买房人来说,最重要的还是放平心态。

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